la loiPinel

Vous souhaitez disposer d’un revenu complémentaire, réduire vos impôts, préparer votre retraite et vous constituer un patrimoine ? En transformant une partie de vos impôts en patrimoine immobilier, le dispositif PINEL vous aide à répondre à vos objectifs. Il vous permet de réaliser jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

Quels sont les avantages dela loi Pinel ?

En réalisant un investissement immobilier dans le cadre du dispositif Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts calculée sur le prix du logement. Cette réduction dépend de la durée de la location du bien, à savoir :

  • -12 % pour une location de 6 ans
  • -18 % pour une location de 9 ans
  • -21 % pour une location de 12 ans.

Cet avantage fiscal s’applique dans les mêmes conditions si vous souscrivez des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Comment profiter de laréduction d’impôts Pinel ?

Pour bénéficier de la défiscalisation, le logement que vous achetez doit présenter certaines caractéristiques :

  • être neuf ou en construction (achat en VEFA – vente en l’état de futur achèvement)
  • répondre aux critères de performance énergétique définis par la réglementation thermique 2012 (RT 2012)
  • se situer dans une zone éligible au dispositif Pinel
  • respecter un plafond d’investissement de 5 500 €/m² et 300 000 € par an.

Par ailleurs, vous devez louer ce bien comme résidence principale, dans les 12 mois suivant son acquisition (ou la date d’achèvement de l’immeuble) :

  • à un locataire dont les revenus sont plafonnés (selon la composition de son foyer et la zone géographique où se trouve le logement) ;
  • en appliquant un loyer mensuel hors charges qui n’excède pas un certain plafond (barème défini selon la superficie du bien et la région où il se situe).

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